"Дверная ручка - это протянутая для приветствия рука дома (Жозе Сарамаго)"
Вот и дошла очередь рассказать о процессе поиска жилья в Кракове.
Сразу оговорюсь, что мы начали готовиться заранее (еще до принятия офера) и уже в июне у нас был список из вариантов для аренды.
Рынок недвижимости в Кракове очень активный, следовательно объявления могут быстро стать неактивными, квартиры за день снимались, какие-то просто и не были в доступности (как и у нас, использовались для привлечения клиентов).
Как итог, потратив время на подбор вариантов жилья, в середине июня, оказалось, что из условных 10 вариантов, 8 уже неактуальны 😲
Тогда-то мы и решили: подобрать список ближе к дате поездки и договориться за просмотры ещё в Украине. Ну а я включил режим ботана и "девы": начал делать таблицу с разноцветной заливкой, категориями, баллами и т.д. (люблю я всякое-такое 😅😁).
Для анализа предложений, мы использовали разные сайты. Мне больше всего понравился Gratka.
Был ещё неплохой Otodom (часто повторялось наполнение с Граткой). Были ещё Gumtree (но там очень большая была текучесть объявлений, зато легче всего было найти аренду от владельца), а также, смотрели сайты агентств и более мелкие сайты (можно сказать, бесполезные). Мы сосредоточились лишь на вариантах от агентств (чтобы не рисковать с мошенниками (хотя такой вариант выходил дороже)).
Условия аренды в Кракове в агентствах одинаковые: платишь сразу за 1 месяц жилья + 1 месяц залог (который возвращается, но надо, чтобы это было прописано в договоре) + комиссия агентства (100% стоимости аренды). Получается, чтобы снять жилье через агентство нужно оплатить 3 месяца аренды (обычно, в течение 7 дней с даты подписания договора).
Таким образом, к дате поездки у нас был список из 10 вариантов (с градацией оценок и рейтингом интереса). По некоторым вариантам я договаривался уже в пути по email (поскольку польского номера не было и не хотел тратить лишние деньги).
План был таков: в четверг я был в Кракове, на просмотр и снятие жилья у меня был 1 день (в субботу и воскресенье просмотры были невозможны), а в понедельник, надо было уже выходить на работу, поэтому, в Кракове апартаменты я снял лишь на 1 ночь.
К просмотру было договорено 10 вариантов (7 основных и 3 запасных), начиная с 8 утра и до 18. Конечно же, весь план пошел на смарку и был 1 большой тест на стрессоустойчивость 🙂
Началось с того, что утренний просмотр на 8 отпал, поскольку владелец сказал, что уже не актуально (после того, как я написал, все ли в силе). Ну ок, появилось окно, думаю я.
1. Агентство А:
Следующий просмотр был в 10:00, приехав на место и позвонив агенту, я услышал: а мы смотрим? Вы же не сказали ок, смотрим, поэтому я и не ехал. Хорошо, буду через 15 минут. Поскольку зазора по времени было мало, то уже пошел сдвиг. Приехав, агент сообщил, что той квартиры нет но есть другая (правда всего-то на 300$ дороже нашего бюджета и без части мебели) 😒
Сообщив, что такой вариант нам не подходит и мы ищем другое, агент быстро нашел ещё 1 вариант (который мы даже рассмотривали ранее), по нему собственник делал скидку и он был в нашем бюджете, но ответ нужен был сейчас.
Учитывая, что впереди были ещё интересные варианты, то конечно же, отказались, на что получили "барское разрешение" дать ответ через 1,5 часа.
Поскольку есть клиенты, которые вроде бы готовы дать задаток (kaucja) и надо спешить.
2. Агентство В:
Далее было агентство, более приятное, которые подготовились, приготовили распечатки по квартирам и т.п. Просмотр был комфортен и без приключений. Квартиры были норм, но не запали в душу.
3. Агентство С:
Тут оказалась квартира, достаточно хорошая и на удивление, стала хорошим запасным вариантом.
Все это время, агент А регулярно мне звонил и выпытывал, что же там с решением, добавляя стресса.
Посмотрев большую часть объявлений, я понял, что вариант от А самый достойный, хоть и дорогой. При этом всем, у меня не было особо даже времени позвонить жене, поскольку из машины бежал смотреть, квартиру, из квартиры ехал дальше смотреть следующую и надо было везде успеть.
И забыл: мой телефон напрочь отказался ловить мобильный интернет (видимо, из-за того, что апарат для Американского оператора Sprint и перепрошивался для работы в Украине) 😲 поэтому, найти телефон или адрес я мог только там, где есть wi-fi или с телефона мамы (который нас выручал для целей отправки жене фото и видео квартир, но, в какой-то момент, всё там перепуталось и вообще стало не понятно, где какая квартира). При этом, парень А все продолжал деликатно (нет) напоминать о себе 🙂
В итоге, вечером, мы поехали давать задаток за квартиру от А (при этом, заехали снять деньги, попали под типичный Краковский ливень (который не пойми откуда взялся) и получил штраф за парковку - поскольку она платная до 20, а я думал, что до 18 и не убедился). И вот, приехав давать задаток я узнал, что сегодня в квартиру не заедем, владелец в другом городе и завтра до обеда все сделаем. Ну, ок...
В другой ситуации, я бы не стал сотрудничать с тем агентом из-за метода его работы (научен арендой в Киеве и тем, как хорошие агенты работают (например, Татьяна Беседа из Park Lane)). Но мне уж очень понравился комплекс (Wisłane Tarasy) и очень хотел, чтобы мы жили именно там. Оставив, задаток, начал искать где ночевать в 18:30 (рабочий день уже закончился более часа назад). Как итог, вернулись туда же, где останавливались в 1 день.
Утром в субботу, расслабленные, поехали смотреть районы и ЖК в Кракове, чтобы убить время. В 11 звонит наш "красавец" и говорит, что сложности, собственник не дома, поэтому, до обеда не успеем. Но к 18 точно все будет. Сказать, что я офигел - это ничего не сказать. Поскольку другой вариант в субботу никто не будет показывать, а желания опять искать жилье и платить ещё за апартаменты, не было. Но выбора не было, сказал, что если до 17 не будет сделки, то будем забирать задаток. В срочном порядке начал пытаться связываться с агентствами, вдруг что-то будет, как запасной вариант.
В 16:30 звонок: владелец решил не подписывать договор и сдал другим людям. Приезжайте за задатком в понедельник утром.
Тут-то я и понял, что мой 1 день на работе будет не таким спокойным, как я бы хотел 🙂 Но нужно было ещё найти где переночевать до понедельника (в июле, в субботу, в 17 часов дня) и чтобы не дорого.
К счастью, за прошлые дни меня уже запомнили в 1 апартаментах (поэтому нашли, вариант на выходные). Таким образом, за 4 дня в Кракове, мы переночевали в 4 разных апартаментах и все это время, моя машина была загружена вещами (поскольку выгружать их было некуда) 😂😂😂
В понедельник я поехал на работу (с вещами), моя мама поехала смотреть квартиры, за которые удалось договориться в воскресенье и понедельник утром. И тут, возникла квартира, которую мы с женой рассматривали ещё в июне, но которая потом пропала из доступных (возникла у Агентства В, чей представитель был на связи и в понедельник утром предложил несколько хороших вариантов).
Помня это, в обед я поехал с работы смотреть жильё, посмотрел, созвонился с женой, согласовал цену, мама поехала давать задаток, а я на работу, ждать договор аренлы на ознакомление. И вновь, владелец не в Кракове и можем не успеть. Согласовав главные нюансы, стал ждать ответа. И нам согласились сдать жилье и даже, дать ключи, а оформить документы утром. Вот так. А комплекс получился ещё лучше, а квартира с садом (1 маленьким двориком) 😉
Наконец, 5 дней без квартиры закончились и я наконец мог разобрать вещи и не думать, где ночевать завтра 🙂
Итогами нашего поиска стали выводы:
1. Первое впечатление важно и прислушивайтесь к своему голосу (если не нравится что-то, говорите, если не нравятся люди - не работайте с ними);
2. Договоры аренды стандартны и изменения в них очень сложно продавить (особенно, когда сам ограничил пространство для маневра). В нашем случае, были пункты о том, кто будет проживать в квартире (для дальнейшей временной прописки) и пункт о праве на расторжение в любое время, путем уведомления (скорее всего, именно по этой причине, сорвалась 1 сделка).
3. Снять жилье проще, чем в Киеве с Донецкой пропиской (спрашивали только состав семьи и место работы).
4. Рейтинг агентств, которые я могу рекомендовать:
a) Nowodworski Estates
Именно через них мы сняли жилье. Агентство с лучшей заботой о клиенте.
b) Hamilton May
Хорошее агентство, но хуже ориентация на клиенте.
c) Private House Brokers
d) Mint Property
5. Всегда держите План Б при себе 🙂
Всем мира и добра 🙂🙏
Вот и дошла очередь рассказать о процессе поиска жилья в Кракове.
Сразу оговорюсь, что мы начали готовиться заранее (еще до принятия офера) и уже в июне у нас был список из вариантов для аренды.
Рынок недвижимости в Кракове очень активный, следовательно объявления могут быстро стать неактивными, квартиры за день снимались, какие-то просто и не были в доступности (как и у нас, использовались для привлечения клиентов).
Как итог, потратив время на подбор вариантов жилья, в середине июня, оказалось, что из условных 10 вариантов, 8 уже неактуальны 😲
Тогда-то мы и решили: подобрать список ближе к дате поездки и договориться за просмотры ещё в Украине. Ну а я включил режим ботана и "девы": начал делать таблицу с разноцветной заливкой, категориями, баллами и т.д. (люблю я всякое-такое 😅😁).
Для анализа предложений, мы использовали разные сайты. Мне больше всего понравился Gratka.
Был ещё неплохой Otodom (часто повторялось наполнение с Граткой). Были ещё Gumtree (но там очень большая была текучесть объявлений, зато легче всего было найти аренду от владельца), а также, смотрели сайты агентств и более мелкие сайты (можно сказать, бесполезные). Мы сосредоточились лишь на вариантах от агентств (чтобы не рисковать с мошенниками (хотя такой вариант выходил дороже)).
Условия аренды в Кракове в агентствах одинаковые: платишь сразу за 1 месяц жилья + 1 месяц залог (который возвращается, но надо, чтобы это было прописано в договоре) + комиссия агентства (100% стоимости аренды). Получается, чтобы снять жилье через агентство нужно оплатить 3 месяца аренды (обычно, в течение 7 дней с даты подписания договора).
Таким образом, к дате поездки у нас был список из 10 вариантов (с градацией оценок и рейтингом интереса). По некоторым вариантам я договаривался уже в пути по email (поскольку польского номера не было и не хотел тратить лишние деньги).
План был таков: в четверг я был в Кракове, на просмотр и снятие жилья у меня был 1 день (в субботу и воскресенье просмотры были невозможны), а в понедельник, надо было уже выходить на работу, поэтому, в Кракове апартаменты я снял лишь на 1 ночь.
К просмотру было договорено 10 вариантов (7 основных и 3 запасных), начиная с 8 утра и до 18. Конечно же, весь план пошел на смарку и был 1 большой тест на стрессоустойчивость 🙂
Началось с того, что утренний просмотр на 8 отпал, поскольку владелец сказал, что уже не актуально (после того, как я написал, все ли в силе). Ну ок, появилось окно, думаю я.
1. Агентство А:
Следующий просмотр был в 10:00, приехав на место и позвонив агенту, я услышал: а мы смотрим? Вы же не сказали ок, смотрим, поэтому я и не ехал. Хорошо, буду через 15 минут. Поскольку зазора по времени было мало, то уже пошел сдвиг. Приехав, агент сообщил, что той квартиры нет но есть другая (правда всего-то на 300$ дороже нашего бюджета и без части мебели) 😒
Сообщив, что такой вариант нам не подходит и мы ищем другое, агент быстро нашел ещё 1 вариант (который мы даже рассмотривали ранее), по нему собственник делал скидку и он был в нашем бюджете, но ответ нужен был сейчас.
Учитывая, что впереди были ещё интересные варианты, то конечно же, отказались, на что получили "барское разрешение" дать ответ через 1,5 часа.
Поскольку есть клиенты, которые вроде бы готовы дать задаток (kaucja) и надо спешить.
2. Агентство В:
Далее было агентство, более приятное, которые подготовились, приготовили распечатки по квартирам и т.п. Просмотр был комфортен и без приключений. Квартиры были норм, но не запали в душу.
3. Агентство С:
Тут оказалась квартира, достаточно хорошая и на удивление, стала хорошим запасным вариантом.
Все это время, агент А регулярно мне звонил и выпытывал, что же там с решением, добавляя стресса.
Посмотрев большую часть объявлений, я понял, что вариант от А самый достойный, хоть и дорогой. При этом всем, у меня не было особо даже времени позвонить жене, поскольку из машины бежал смотреть, квартиру, из квартиры ехал дальше смотреть следующую и надо было везде успеть.
И забыл: мой телефон напрочь отказался ловить мобильный интернет (видимо, из-за того, что апарат для Американского оператора Sprint и перепрошивался для работы в Украине) 😲 поэтому, найти телефон или адрес я мог только там, где есть wi-fi или с телефона мамы (который нас выручал для целей отправки жене фото и видео квартир, но, в какой-то момент, всё там перепуталось и вообще стало не понятно, где какая квартира). При этом, парень А все продолжал деликатно (нет) напоминать о себе 🙂
В итоге, вечером, мы поехали давать задаток за квартиру от А (при этом, заехали снять деньги, попали под типичный Краковский ливень (который не пойми откуда взялся) и получил штраф за парковку - поскольку она платная до 20, а я думал, что до 18 и не убедился). И вот, приехав давать задаток я узнал, что сегодня в квартиру не заедем, владелец в другом городе и завтра до обеда все сделаем. Ну, ок...
В другой ситуации, я бы не стал сотрудничать с тем агентом из-за метода его работы (научен арендой в Киеве и тем, как хорошие агенты работают (например, Татьяна Беседа из Park Lane)). Но мне уж очень понравился комплекс (Wisłane Tarasy) и очень хотел, чтобы мы жили именно там. Оставив, задаток, начал искать где ночевать в 18:30 (рабочий день уже закончился более часа назад). Как итог, вернулись туда же, где останавливались в 1 день.
Утром в субботу, расслабленные, поехали смотреть районы и ЖК в Кракове, чтобы убить время. В 11 звонит наш "красавец" и говорит, что сложности, собственник не дома, поэтому, до обеда не успеем. Но к 18 точно все будет. Сказать, что я офигел - это ничего не сказать. Поскольку другой вариант в субботу никто не будет показывать, а желания опять искать жилье и платить ещё за апартаменты, не было. Но выбора не было, сказал, что если до 17 не будет сделки, то будем забирать задаток. В срочном порядке начал пытаться связываться с агентствами, вдруг что-то будет, как запасной вариант.
В 16:30 звонок: владелец решил не подписывать договор и сдал другим людям. Приезжайте за задатком в понедельник утром.
Тут-то я и понял, что мой 1 день на работе будет не таким спокойным, как я бы хотел 🙂 Но нужно было ещё найти где переночевать до понедельника (в июле, в субботу, в 17 часов дня) и чтобы не дорого.
К счастью, за прошлые дни меня уже запомнили в 1 апартаментах (поэтому нашли, вариант на выходные). Таким образом, за 4 дня в Кракове, мы переночевали в 4 разных апартаментах и все это время, моя машина была загружена вещами (поскольку выгружать их было некуда) 😂😂😂
В понедельник я поехал на работу (с вещами), моя мама поехала смотреть квартиры, за которые удалось договориться в воскресенье и понедельник утром. И тут, возникла квартира, которую мы с женой рассматривали ещё в июне, но которая потом пропала из доступных (возникла у Агентства В, чей представитель был на связи и в понедельник утром предложил несколько хороших вариантов).
Помня это, в обед я поехал с работы смотреть жильё, посмотрел, созвонился с женой, согласовал цену, мама поехала давать задаток, а я на работу, ждать договор аренлы на ознакомление. И вновь, владелец не в Кракове и можем не успеть. Согласовав главные нюансы, стал ждать ответа. И нам согласились сдать жилье и даже, дать ключи, а оформить документы утром. Вот так. А комплекс получился ещё лучше, а квартира с садом (1 маленьким двориком) 😉
Наконец, 5 дней без квартиры закончились и я наконец мог разобрать вещи и не думать, где ночевать завтра 🙂
Итогами нашего поиска стали выводы:
1. Первое впечатление важно и прислушивайтесь к своему голосу (если не нравится что-то, говорите, если не нравятся люди - не работайте с ними);
2. Договоры аренды стандартны и изменения в них очень сложно продавить (особенно, когда сам ограничил пространство для маневра). В нашем случае, были пункты о том, кто будет проживать в квартире (для дальнейшей временной прописки) и пункт о праве на расторжение в любое время, путем уведомления (скорее всего, именно по этой причине, сорвалась 1 сделка).
3. Снять жилье проще, чем в Киеве с Донецкой пропиской (спрашивали только состав семьи и место работы).
4. Рейтинг агентств, которые я могу рекомендовать:
a) Nowodworski Estates
b) Hamilton May
c) Private House Brokers
d) Mint Property
Всем мира и добра 🙂🙏
Немає коментарів:
Дописати коментар